1. 高松市で生前対策が必要とされる背景

　高松市は香川県の中心都市であり、人口の高齢化率は全国平均を上回る水準にあります。特に注目すべきは、相続に関連する不動産トラブルです。

• 空き家問題
  高松市は空き家率が全国的にも高く、相続放置によって発生する空き家が増加しています。固定資産税や管理費用が家族の負担となるケースが少なくありません。
• 共有不動産トラブル
  複数の相続人で不動産を共有した結果、売却や活用ができず放置される問題が起きています。
• 県外相続人との連絡困難
  高松市から県外に転出した相続人が多く、意思疎通が難しくなるケースも増えています。

　こうした背景から、高松市では「生前対策」が家族の将来を守るために欠かせない取り組みといえるのです。

2. 生前対策の基本手段

2-1. 遺言書の活用

相続トラブルを防ぐ最も有効な手段が遺言書です。

• 自筆証書遺言：費用がかからず作成できる反面、形式不備による無効リスクあり。
• 公正証書遺言：公証人が作成するため法的効力が強く、安全性が高い。

高松市のように不動産を複数所有する家庭では、遺言書を使って「誰にどの物件を相続させるか」を明確にしておくことが不可欠です。

2-2. 家族信託による柔軟な資産管理

家族信託は、財産の管理や処分を信頼できる家族に任せる仕組みです。

• 認知症対策として有効
• 空き家の売却を円滑に進められる
• 遺言では難しい柔軟な管理が可能

例えば「将来空き家になる可能性がある不動産を、元気なうちに子どもに処分を任せたい」という場合に有効です。

2-3. 任意後見制度の利用

判断能力が低下した場合に備えて、事前に後見人を指定できる制度です。
介護契約や預金管理など、生活全般をサポートすることができます。

2-4. 生前贈与と生命保険の活用

• 生前贈与：毎年110万円まで非課税で贈与でき、時間をかけて財産を分散可能。
• 生命保険：受取人を指定できるため、遺産分割の争いを防ぎやすい。

3. 高松市ならではの注意点と事例

• 空き家の放置
  高松市は空き家率が高く、放置すれば倒壊や治安悪化のリスクもあります。
• 農地の相続
  農地法の規制により、相続した農地の売却や貸付には制限があります。
• 共有不動産のリスク
  「兄弟姉妹で共有した家を誰も利用せず放置」→ 固定資産税だけがかかる典型例です。

事例：

　高松市内に不動産を持つAさんは遺言を残さず亡くなりました。相続人は県外在住の子どもたちで、遺産分割協議が進まず固定資産税の滞納へ。もし生前に家族信託をしていれば、円滑に処分・管理できたはずです。

4. 生前対策を進めるためのステップ

1. 資産の棚卸し：不動産・預金・株式をリスト化
2. 意思の整理：「誰にどの財産を託したいか」を明確化
3. 制度の選択：遺言、家族信託、任意後見から最適なものを選ぶ
4. 専門家に相談：法的に有効な形で文書化
5. 定期的な見直し：家族構成や資産状況の変化に応じて修正

5. よくある質問（FAQ）

Q1：生前対策はいつから始めればいい？
　A：60歳前後が目安ですが、健康なうちに始めるのが理想です。

Q2：遺言と家族信託、どちらがいいの？
　A：財産分けを指定するなら遺言、柔軟な管理を望むなら家族信託がおすすめです。

Q3：高松市の空き家問題にはどう備える？
　A：遺言や家族信託で処分方法を明記するのが有効です。

Q4：司法書士に相談するメリットは？
　A：登記・契約の専門家として、法的リスクを避けた実効性のある対策を提案できます。

6. まとめ・司法書士に相談するメリット

　高松市での生前対策は、空き家・農地・共有不動産といった地域特有の課題を意識する必要があります。司法書士に相談することで、法律面から安全に準備を進められ、家族の安心につながります。

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